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Valutazione o Quotazione di un Immobile
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Quanto vale il mio immobile?
A Quanto posso vendere il mio appartamento?
Intanto qua posso spiegarti come deve avvenire una valutazione immobiliare e quali sono le procedure per farla o se vuoi possiamo incontrarci per una stima in loco, e se poi desideri posso aiutarti nella vendita e diventare il…
“Tuo Agente Immobiliare”
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Ag.Imm. Vincenzo Tucci
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ma devi sapere una cosa…Cioè…Chi è più indicato per valutare un immobile e dare una giusta quotazione immobiliare?
La valutazione immobiliare, quotazione immobiliare, o il prezzo a mq di un immobile, come da circolare n. 263/2006 della Banca d’Italia, asserisce che deve essere effetuata da un perito indipendente a un valore non superiore al valore di mercato. E definisce altresì il valore di mercato come l’«Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni. Il valore di mercato è documentato in modo chiaro e trasparente». La stessa circolare reca la seguente definizione del perito indipendente: «Persona che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per effettuare una valutazione.
valutazioni immobiliari a Roma
Le valutazioni degli immobili, soprattutto in una città come Roma, spesso sono basate su una serie di dati e strumenti che vanno dai prezzi di realizzo comunicati dall’ Agenzia delle Entrate attraverso l’OMI, (Osservatorio del mercato immobiliare) registrati per quella zona, ma poco attendibili perchè riguardano il semestre precedente e perchè non tiene conto di tutta una serie di parametri che variano da un appartamento all’altro. Poi ci sono le cosi dette valutazioni on-line, ma su queste vengono indicati ben tre prezzi di realizzo (minimo, medio, e massimo) con un ampio margine fra i tre prezzi.
Questa è una cosa che non aiuta chi desidera avere un idea del prezzo di realizzo se vuole vendere una casa a Roma.
Stima in loco per valutazione immobiliare
Sicuramente la valutazione immobiliare più precisa è quella fatta da un professionista del settore attraverso la “stima in loco”. Questo è quello che con passione svolgo.
Sono agente immobiliare su Roma da venti anni, attualmente svolgo anche la funzione di valutatore per conto della “Borsinoimmobiliare”, società in grado di fornire attraverso un software le valutazioni degli immobili più vicine al prezzo di realizzo.
Sfruttando l’esperienza ed il sistema “Borsino” ho deciso di impegnarmi esclusivamente sempre di più in questo delicato settore e per questo creare appositamente un sito che si occupa di valutazioni immobiliari di Roma, che cerca di spiegare in poche parole come avviene una valutazione professionale così da aiutare tutti quelli che hanno bisogno di valutare un immobile.
Indichiamo intanto i valori di mercato degli immobili a metro quadrato:
Valori medi di compravendita di Roma diviso per zone centrali e semi-centrali considerando che vale per immobili di piano intermedio in buono stato ed in stabili signorili.
(Fonte Borsinoimmobiliare Anno 2023)
N.B. Rispetto ai prezzi indicati dovremmo sottrarre un importo medio di ristrutturazione di circa 700€/mq. qualora l’immobile non si presenti in buona stato
