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Valutazione o Quotazione di un Immobile

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Quanto vale il mio immobile?

A Quanto posso vendere il mio appartamento?

Intanto qua posso spiegarti come deve avvenire una valutazione immobiliare e quali sono le procedure per farla o se vuoi possiamo incontrarci per una stima in loco, e se poi desideri posso aiutarti nella vendita e diventare il…

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Chi è più indicato per valutare un immobile e dare una giusta quotazione immobiliare?
La valutazione immobiliare, quotazione immobiliare, o il prezzo a mq di un immobile, come da circolare n. 263/2006 della Banca d’Italia, asserisce che deve essere effetuata da un perito indipendente a un valore non superiore al valore di mercato. E definisce altresì il valore di mercato come l’«Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni. Il valore di mercato è documentato in modo chiaro e trasparente». La stessa circolare reca la seguente definizione del perito indipendente: «Persona che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per effettuare una valutazione.

valutazioni immobiliari a Roma

Le valutazioni degli immobili, soprattutto in una città come Roma, spesso sono basate su una serie di dati e strumenti che vanno dai prezzi di realizzo comunicati dall’ Agenzia delle Entrate attraverso l’OMI, (Osservatorio del mercato immobiliare) registrati per quella zona, ma poco attendibili perchè riguardano il semestre precedente e perchè non tiene conto di tutta una serie di parametri che variano da un appartamento all’altro. Poi ci sono le cosi dette valutazioni on-line, ma su queste vengono indicati ben tre prezzi di realizzo (minimo, medio, e massimo) con un ampio margine fra i tre prezzi.

Questa è una cosa che non aiuta chi desidera avere un idea del prezzo di realizzo se vuole vendere una casa a Roma.

Stima in loco per valutazione immobiliare

Sicuramente la valutazione immobiliare più precisa è quella fatta da un professionista del settore attraverso la “stima in loco”. Così dopo una ventennale esperienza come collaboratore, valutatore e fautore del sistema valutazioni immobiliari di “Borsinoimmobiliare” ho deciso di impegnarmi esclusivamente sempre di più in questo delicato settore e per questo creare appositamente un sito che si occupa di valutazioni immobiliari di Roma, e che cerca di spiegare in poche parole come avviene una valutazione professionale così da aiutare tutti quelli che hanno bisogno di valutare un immobile.

Indichiamo intanto i valori di mercato degli immobili a metro quadrato:

Valori medi di compravendita di Roma diviso per zone centrali e semi-centrali considerando che vale per immobili di piano intermedio in buono stato ed in stabili signorili.

(Fonte Borsinoimmobiliare Anno 2021)

N.B. Rispetto ai prezzi indicati dovremmo sottrarre un importo medio di ristrutturazione di circa 700€/mq. qualora l’immobile non si presenti in buona stato

Appio Latino – Via Latina                             € 3.140/mq.

Appio Metronio – Piazza Tuscolo              € 3.445/mq.

Appio Nocera Umbra                                  € 3.260/mq.

Appio Villa Fiorelli – Via Taranto                € 3.420/mq.

Aurelio Gregorio VII – Via Gregorio VII    € 3.725/mq.

Aurelio Madonna Del Riposo                     € 3.000/mq.

Aurelio Monte Di Creta – Irnerio              € 3.215/mq.

Aventino Ripa Via Di S. Sabina                   € 5.995/mq.

Aventino San Saba – Bernini                       € 4.540/mq.

Balduina Belsito                                             € 3.655/mq.

Balduina Giovenale – Medaglie D Oro        € 3.357/mq.

Bologna – Lanciani – Maes                             € 3.270/mq.

Bologna – Livorno                                            € 4.093/mq.

Camilluccia – Via Della Camilluccia              € 3.772/mq.

Camilluccia – Trionfale Igea – Fani                € 3.120/mq.

Centro Flaminio                                                € 5.305/mq.

Centro San Lorenzo – Sabelli                          € 2.960/mq.

Centro Storico Celio – Claudia                         € 4.705/mq.

Centro Storico C.so Vittorio – Parione,           € 6.865/mq.

Centro Storico – Regola – S. Eustachio           € 6.865/mq.

Centro Storico Esquilino – Vittorio                 € 3.285/mq.

Centro Storico Ludovisi – Veneto                    € 5.925/mq.

Centro Storico Monti – Serpenti                       € 5.575/mq.

Centro Storico Sallus. – Castro Pretorio          € 3.970/mq.

Centro Storico – Piazza Indipendenza            € 3.970/mq.

Centro Storico Sant Angelo Campitelli           € 6.820/mq.

Centro Storico Portico D Ottavia                      € 6.820/mq.

Centro Storico Tridente Campo Marzio         € 6.915/mq.

Centro Storico Colonna – Pigna – Trevi          € 6.915/mq.

Centro Storico Viminale                                   € 4.680/mq.

Centro Testaccio                                                 € 4.200/mq.

Eur Garbatella                                                     € 3.065/mq.

Eur Tor Marancia Navigatori                           € 2.564/mq.

Flaminio Via G. Reni                                          € 4.095/mq.

Flaminio Villaggio Olimpico                             € 3.360/mq.

Fleming Via Bevagna                                         € 3.630/mq.

Marconi Piazza Enrico Fermi                           € 2.935/mq.

Monteverde Nocetta                                          € 2.935/mq.

Monteverde Nuovo Donna Olimpia               € 3.260/mq.

Monteverde Vecchio Poerio                              € 3.910/mq.

Nomentano Torlonia Piazza Galeno               € 4.485/mq.

Ostiense Porto Fluviale                                      € 3.045/mq.

Ostiense Marco Polo                                          € 4.150/mq.

Parioli Euclide – Ungheria – M.ti Parioli        € 5.045/mq.

Prati Cola Di Rienzo                                           € 4.650/mq.

Prati Borgo – Conciliazione                               € 5.575/mq.

Prati Cipro Angelo Emo                                     € 3.610/mq.

Prati Della Vittoria – Piazza Mazzini               € 3.978/mq.

San Pietro Cavalleggeri – Fornaci                    € 4.250/mq.

Tiburtino Casal Bertone Portonaccio             € 2.480/mq.

Trastevere Lungara                                            € 5.320/mq.

Trastevere Porta Portese                                  € 3.442/mq.

Trieste Corso Trieste                                          € 4.649/mq.

Trieste Pinciano – Paisiello                                € 5.185/mq.

Trieste Salario – Nizza                                        € 4.535/mq.

Trieste Salario – Africano                                  € 3.700/mq.

Vigna Clara – Vigna Stelluti                               € 3.611/mq.

Vigna Clara – Ponte Milvio – Farnesina           € 3.720/mq.

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