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Valutazione o Quotazione di un Immobile

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Quanto vale il mio immobile?

A Quanto posso vendere il mio appartamento?

Intanto qua posso spiegarti come deve avvenire una valutazione immobiliare e quali sono le procedure per farla o se vuoi possiamo incontrarci per una stima in loco, e se poi desideri posso aiutarti nella vendita e diventare il…

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ma devi sapere una cosa…Cioè…Chi è più indicato per valutare un immobile e dare una giusta quotazione immobiliare?
La valutazione immobiliare, quotazione immobiliare, o il prezzo a mq di un immobile, come da circolare n. 263/2006 della Banca d’Italia, asserisce che deve essere effetuata da un perito indipendente a un valore non superiore al valore di mercato. E definisce altresì il valore di mercato come l’«Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni. Il valore di mercato è documentato in modo chiaro e trasparente». La stessa circolare reca la seguente definizione del perito indipendente: «Persona che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per effettuare una valutazione.

valutazioni immobiliari a Roma

Le valutazioni degli immobili, soprattutto in una città come Roma, spesso sono basate su una serie di dati e strumenti che vanno dai prezzi di realizzo comunicati dall’ Agenzia delle Entrate attraverso l’OMI, (Osservatorio del mercato immobiliare) registrati per quella zona, ma poco attendibili perchè riguardano il semestre precedente e perchè non tiene conto di tutta una serie di parametri che variano da un appartamento all’altro. Poi ci sono le cosi dette valutazioni on-line, ma su queste vengono indicati ben tre prezzi di realizzo (minimo, medio, e massimo) con un ampio margine fra i tre prezzi.

Questa è una cosa che non aiuta chi desidera avere un idea del prezzo di realizzo se vuole vendere una casa a Roma.

Stima in loco per valutazione immobiliare

Sicuramente la valutazione immobiliare più precisa è quella fatta da un professionista del settore attraverso la “stima in loco”. Questo è quello che con passione svolgo.

Sono agente immobiliare su Roma da venti anni, attualmente svolgo anche la funzione di valutatore per conto della “Borsinoimmobiliare”, società in grado di fornire attraverso un software le valutazioni degli immobili più vicine al prezzo di realizzo.

Forte della mia esperienza e del sistema “Borsino”, ho scelto di dedicarmi con crescente impegno a questo settore delicato. Per questo motivo, ho deciso di creare un sito web specificamente rivolto alle valutazioni immobiliari nella città di Roma. L’obiettivo del sito è spiegare in modo chiaro e conciso il processo di valutazione professionale, offrendo supporto a chiunque necessiti di una valutazione immobiliare.

Indichiamo intanto i valori di mercato degli immobili a metro quadrato:

Valori medi di compravendita di Roma diviso per zone centrali e semi-centrali considerando che vale per immobili di piano intermedio in buono stato ed in stabili signorili.

(Fonte Borsinoimmobiliare Anno 2023)

N.B. Rispetto ai prezzi indicati dovremmo sottrarre un importo medio di ristrutturazione di circa 700€/mq. qualora l’immobile non si presenti in buona stato

Appio Latino Via Latina   3.264
Appio Metronio Piazza Tuscolo   3.581
Appio Nocera Umbra Piazza S.maria Ausiliatrice   3.389
Appio Villa Fiorelli Via Taranto   3.556
Aurelio Gregorio Vii Via Gregorio Vii   3.872
Aurelio Madonna Del Riposo Via Bentivoglio   3.119
Aurelio Monte Di Creta Piazza Irnerio   3.342
Aventino Ripa Via Di S.sabina   6.232
Aventino San Saba Piazza G.l. Bernini   4.720
Balduina Belsito Piazza Madonna Del Cenacolo   3.800
Balduina Giovenale Via Delle Medaglie D Oro   3.490
Bologna Lanciani Via Costantino Maes   3.399
Bologna Via Livorno   3.966
Camilluccia Trionfale Igea Via Mario Fani   3.243
Camilluccia Via Della Camilluccia   3.921
Casilino Marranella Via Labico   2.584
Casilino Pigneto Piazza Del Pigneto   2.843
Centro Flaminio Porta Del Popolo Piazza Della Marina   5.515
Centro San Lorenzo Via Dei Sabelli   3.077
Centro Storico Celio Via Claudia   4.891
Centro Storico Corso Vittorioponte, Parione, Regola, S.eustachio   7.137
Centro Storico Esquilino Piazza Vittorio   3.415
Centro Storico Ludovisi Via Veneto   6.160
Centro Storico Monti Via Dei Serpenti   5.795
Centro Storico Sallustiano Castro Pretorio Piazza Indipendenza   4.128
Centro Storico Sant Angelo Campitelli Via Del Portico D Ottavia   7.090
Centro Storico Tridentecampo Marzio, Colonna, Pigna, Trevi   7.189
Centro Storico Viminale Via Torino   4.865
Centro Testaccio Piazza S.maria Liberatrice   4.366
Eur Garbatella Largo Delle Sette Chiese   3.187
Eur Tor Marancia Navigatori Via C.t.odescalchi   2.665
Flaminio Via G. Reni   4.257
Flaminio Villaggio Olimpico Viale De Coubertin   3.493
Fleming Via Bevagna   3.774
Marconi Piazza Enrico Fermi   3.051
Monteverde Nocetta Via Della Nocetta   3.051
Monteverde Nuovo Via Di Donna Olimpia   3.389
Monteverde Vecchio Via Poerio   4.065
Nomentano Torlonia Piazza Galeno   4.663
Ostiense Marco Polo Viale Marco Polo   4.314
Ostiense Via Del Porto Fluviale   3.166
Parioli Piazza Euclide Piazza Ungheria Monti Parioli   5.245
Prati Borgo Via Della Conciliazione   5.795
Prati Cipro Via Angelo Emo   3.753
Prati Della Vittoria Piazza Mazzini   4.135
Prati Via Cola Di Rienzo   4.834
San Pietro Cavalleggeri Via Delle Fornaci   4.418
Tiburtino Casal Bertone Portonaccio Via Di Casal Bertone   2.578
Trastevere Porta Portese Via Ettore Rolli   3.578
Trastevere Via Della Lungara   5.530
Trieste Corso Trieste   4.828
Trieste Pinciano Via Giovanni Paisiello   5.391
Trieste Salario Africano Viale Libia   3.846
Trieste Salario Via Nizza   4.714
Vigna Clara Ponte Milvio Farnesina Via Della Farnesina   3.867
Vigna Clara Via Di Vigna Stelluti   3.754

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