Valutazione Immobiliare Roma
La delicata operazione della valutazione immobiliare, come da circolare n. 263/2006 della Banca d’Italia, asserisce che l’immobile deve essere stimato da un perito indipendente a un valore non superiore al valore di mercato. e definisce altresì il valore di mercato come l’«Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni. Il valore di mercato è documentato in modo chiaro e trasparente».
La stessa circolare reca la seguente definizione del perito indipendente: «Persona che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per effettuare una valutazione, che non abbia preso parte al processo di decisione del credito, né sia coinvolto nel monitoraggio del medesimo»
Le valutazioni degli immobili, soprattutto in una città come Roma, spesso sono basate su una serie di dati e strumenti che vanno dai prezzi di realizzo comunicati dall’ Agenzia delle Entrate attraverso l’OMI, (Osservatorio del mercato immobiliare) registrati per quella zona e quel tipo di appartamento, e quindi mediamente attendibili ma che riguardano almeno il semestre precedente e che non tiene conto di tutta una serie di parametri che variano da un appartamento all’altro.
Poi ci sono le cosi dette valutazioni on-line, che possono aiutare a farsi un idea di prezzo ma su queste vengono indicati ben tre prezzi di realizzo (minimo, medio, e massimo) con un ampio margine fra i tre prezzi.
Sicuramente la valutazione immobiliare più precisa è quella fatta da un professionista del settore che nel caso specifico dovrà recarsi sul posto e fare la cosi detta “stima in loco”.
Ogni immobile ha caratteristiche uniche, e sta alla sensibilità ed esperienza del professionista saper dare il giusto valore alla quotazione immobiliare della zona ed a modificare la stessa modificando i diversi parametri che caratterizzano l’appartamento nel momento in cui farà il sopralluogo.
Poi con la rielaborazione si arriva ad avere un indicazione reale del prezzo di realizzo dell’immobile in questione.
Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con iena efficacia l’immobile e motivare il valore da attribuirgli.
La sola valutazione immobiliare dall’agenzia delle entrate o da vari siti online non è sufficiente per dare il giusto valore all’immobile.
Potete eventualmente rivolgervi a noi che siamo un team di esperti agenti immobiliari e periti in grado, dopo un opportuno sopralluogo, di fornirvi la giusta valutazione dell’immobile di cui si richiede la stima.
Lo stesso team sarà poi in grado, qualora ci fosse l’intenzione di vendere l’immobile, attraverso un incarico, cominciare la delicata operazione della compravendita immobiliare
Le basi affinché il tutto sia fatto nel modo più fluido è riportato nello schema sottostante:
